Estructura de Contenido
¿Qué son los avalúos de maquinaria y equipo?
¿Para que sirven los avalúos de maquinaria y equipo?
¿A qué sectores se dirigen los avalúos de maquinaria y equipo?
¿Qué bienes son aplicables a los avalúos de maquinaria y equipo?
¿Qué aspectos se toman en cuenta para realizar y calcular el valor justo de mercado de los avalúos de maquinaria y equipo?
Métodos de valuación de maquinaria y equipo
¿Cómo es el proceso de valuación de maquinaria y equipo?
Tipos de valores que se pueden obtener en una valuación de maquinaria y equipo
Rangos de valores que se pueden obtener a través de una valuación de maquinaria y equipo
Tipos de uso de los avalúos y de los valores requeridos
Clasificación de activos fijos
Determinación de precios
¿Qué son los avalúos de maquinaria y equipo?
Los avalúos de maquinaria y equipo son procesos especializados que tienen como objetivo principal determinar el valor justo de mercado de estos activos. Estas valoraciones son esenciales para conocer el estado de la maquinaria y el equipo, así como para establecer su valor en el mercado. Aquí se destacan algunos aspectos clave relacionados con los avalúos de maquinaria y equipo:
- Propósito del Avalúo: Los avalúos se realizan con propósitos específicos, como transacciones de compra o venta, garantías financieras, seguros, fusiones y adquisiciones, entre otros. Cada propósito puede requerir un enfoque diferente en el método de valuación.
- Proceso de Valuación: El proceso de valuación comienza con la identificación exhaustiva de la maquinaria y equipo a través de un perito valuador. Este proceso incluye la recopilación de información relevante sobre los elementos a valuar y se completa con la entrega de un Dictamen Valuatorio oficial y confidencial.
- Estimación de Valor: La estimación de valor se obtiene mediante la aplicación de diversos métodos y enfoques que consideran factores como la condición física, vida útil remanente, características técnicas, y el propósito específico del avalúo.
- Métodos de Valuación: Los métodos utilizados para la valuación pueden variar según la información disponible y el propósito del avalúo. Algunos métodos comunes incluyen el enfoque de costos, el enfoque de mercado y el enfoque de ingresos.
- Documentación Profesional: La entrega de un documento oficial y confidencial, conocido como Dictamen Valuatorio, es parte integral del proceso. Este documento proporciona una estimación sustentada y documentada del valor de la maquinaria y equipo.
- Factores que Afectan el Valor: La experiencia, integridad y conocimientos técnicos del perito valuador son fundamentales para el nivel de veracidad del estudio de valuación. La precisión y confiabilidad de los resultados dependen en gran medida de la competencia y profesionalismo del perito.
- Consideración de Elementos y Parámetros: El perito valuador toma en cuenta una variedad de elementos y parámetros que pueden influir en el valor de los bienes, asegurándose de considerar todos los aspectos relevantes.
- Experiencia del Perito Valuador: La experiencia del perito valuador es un factor clave que influye en la calidad del estudio de valuación. La familiaridad con el tipo específico de maquinaria y equipo, así como la comprensión profunda de los métodos de valuación, contribuyen a resultados más precisos.
Los avalúos de maquinaria y equipo son procesos técnicos y especializados que requieren la intervención de profesionales con experiencia para garantizar estimaciones de valor precisas y confiables. Estas valoraciones son esenciales para respaldar decisiones financieras, transacciones comerciales y otros fines específicos.
¿Para que sirven los avalúos de maquinaria y equipo?
Los avalúos de maquinaria y equipo son herramientas fundamentales que sirven para respaldar la toma de decisiones en diversas situaciones empresariales. Aquí se describen algunos de los propósitos clave para los cuales los avalúos de maquinaria y equipo son esenciales:
Compra – Venta: Permite conocer el valor exacto de la maquinaria en transacciones de compra o venta, facilitando una negociación informada basada en el estado actual de los activos.
Garantía Fiscal: En situaciones en las que se requiere dar activos como garantía para cumplir con obligaciones fiscales, los avalúos proporcionan una valoración precisa de la maquinaria y el equipo.
Crédito y Seguros: Facilita la obtención de créditos al respaldar el valor de la maquinaria como garantía. Además, ayuda en la determinación de primas de seguros para asegurar adecuadamente los activos.
Renta: Ayuda a establecer un valor de renta basado en las condiciones y costos asociados con la maquinaria, permitiendo una determinación justa y transparente.
Re-expresión de Estados Financieros: En contextos de inflación y ajuste de precios, los avalúos contribuyen a la re-expresión de estados financieros al reflejar los cambios en los valores de los activos.
Auditorías: Los avalúos son útiles para obtener el valor patrimonial de la maquinaria, información vital en auditorías que evalúan la salud financiera y la conformidad con normativas contables.
Fusiones: En procesos de fusión, conocer el valor total del equipo en ambas empresas es esencial para realizar una valoración precisa de los activos combinados.
Transferencias de Activos: Facilita la determinación del valor de un activo al momento de transferirlo a otra ubicación o entidad.
Dictámenes IFRS y NIIF: Contribuye a la elaboración de dictámenes conforme a normas contables internacionales al proporcionar información precisa sobre las transacciones relacionadas con la maquinaria y el equipo.
Valoración de Empresas Cotizantes en Bolsa: Los avalúos incluyen la maquinaria y el equipo al calcular el valor de la empresa, información relevante para los inversionistas y análisis bursátiles.
Sucesiones Testamentarias: Ofrece una valoración precisa de los bienes, incluyendo la maquinaria y el equipo, que forman parte de una sucesión testamentaria.
Identificación y Jerarquización de Value Drivers:Ayuda a determinar el valor de activos especializados o con características únicas, siendo crucial para identificar y jerarquizar impulsores de valor.
Decisiones Estratégicas de Continuidad de un Negocio: Permite identificar la maquinaria esencial y su valor para tomar decisiones estratégicas sobre la continuidad del negocio.
Los avalúos de maquinaria y equipo, al proporcionar información precisa y actualizada, se convierten en herramientas fundamentales para respaldar decisiones estratégicas y financieras en el ámbito empresarial.
¿A qué sectores se dirigen los avalúos de maquinaria y equipo?
Los avalúos de maquinaria y equipo son aplicables a una variedad de sectores industriales:
- Industria Manufacturera: Avalúos de maquinaria y equipo utilizados en procesos de fabricación y producción.
- Industria Automotriz: Valoración de maquinaria y equipo relacionado con la producción de vehículos y sus componentes.
- Industria Alimentaria: Avalúos de maquinaria utilizada en la producción, procesamiento y envasado de alimentos.
- Industria Química: Valoración de equipos utilizados en la fabricación de productos químicos y farmacéuticos.
- Industria Textil y del Vestido: Avalúos de maquinaria empleada en la producción de textiles y prendas de vestir.
- Industria de la Construcción: Valoración de maquinaria y equipos utilizados en proyectos de construcción y obras civiles.
- Industria Energética: Avalúos de maquinaria y equipo en sectores como generación de energía, petróleo y gas.
- Industria Minera: Valoración de maquinaria utilizada en la extracción y procesamiento de minerales.
- Industria Agrícola: Avalúos de maquinaria agrícola, equipos de procesamiento y almacenamiento.
- Industria Tecnológica: Valoración de equipos tecnológicos y maquinaria utilizada en la producción de componentes electrónicos.
- Industria Farmacéutica: Avalúos de maquinaria utilizada en la fabricación de productos farmacéuticos.
- Industria Aeroespacial: Valoración de maquinaria y equipo utilizado en la fabricación de componentes aeroespaciales.
- Industria del Plástico: Avalúos de maquinaria empleada en la producción y procesamiento de productos plásticos.
- Industria del Papel y Cartón: Valoración de equipos utilizados en la producción de papel y productos de cartón.
- Industria Metalúrgica: Avalúos de maquinaria y equipo en la fabricación y procesamiento de metales.
- Industria de la Logística y Almacenamiento: Valoración de equipos de manejo de materiales y sistemas de almacenamiento.
¿Qué bienes son aplicables a los avalúos de maquinaria y equipo?
Los avalúos de maquinaria y equipo pueden aplicarse a una variedad de bienes en diferentes categorías, como:
Maquinaria y Equipo de Producción Industrial: Equipos utilizados en procesos de fabricación y producción industrial.
Maquinaria y Equipo de Construcción: Equipos empleados en proyectos de construcción y obras civiles.
Equipo Hospitalario: Dispositivos médicos, máquinas especializadas y equipo utilizado en entornos de atención médica.
Equipo de Transporte Aéreo: Aviones, helicópteros, jets y cualquier otro equipo de transporte aéreo.
Equipo de Transporte Terrestre: Autobuses, camiones, automóviles, motocicletas y otros vehículos terrestres.
Equipo de Transporte Marítimo: Barcos, lanchas, yates y otros tipos de embarcaciones.
Equipo de Telecomunicaciones: Antenas, radios, teléfonos, máquinas de fax, satélites, routers y otros dispositivos de comunicación.
Equipo de Cómputo: Pantallas, teclados, memorias, computadoras y cualquier otro equipo informático.
Mobiliario y Equipo de Oficina: Sillas, escritorios, computadoras y otros muebles y equipos utilizados en entornos de oficina.
Equipo de Audio y Video: Cámaras fotográficas, cámaras de video, consolas de audio, micrófonos y otros equipos de grabación y reproducción.
Estos son solo algunos ejemplos, y la gama de bienes aplicables a los avalúos de maquinaria y equipo puede variar según la industria y el contexto específico. La evaluación de estos bienes es esencial para determinar su valor en el mercado y garantizar que se tomen decisiones informadas en situaciones como compra-venta, seguros, créditos, auditorías, entre otros.
¿Qué aspectos se toman en cuenta para realizar y calcular el valor justo de mercado de los avalúos de maquinaria y equipo?
Al realizar los avalúos de maquinaria y equipo, es crucial tener en cuenta varios aspectos para calcular el valor justo de mercado. Entre los aspectos a considerar se encuentran:
- Marca/Modelo: La marca y el modelo de la maquinaria y equipo pueden influir significativamente en su valor de mercado, ya que algunas marcas son reconocidas por su calidad y durabilidad.
- Antigüedad: La edad del activo es un factor importante. A medida que los equipos envejecen, su valor tiende a disminuir debido al desgaste y la obsolescencia.
- Tecnología: La tecnología incorporada en la maquinaria y equipo puede afectar su valor. Equipos más avanzados y modernos suelen tener un mayor valor en el mercado.
- Estado de Conservación: El estado físico y funcional del activo es fundamental. El mantenimiento adecuado y la conservación pueden aumentar su valor, mientras que el deterioro o mal estado pueden disminuirlo.
- Vida Útil: La vida útil estimada del activo es un factor clave para determinar su valor. Los activos que aún tienen una vida útil significativa suelen tener un valor más alto.
- Depreciación: Se debe considerar la depreciación acumulada del activo a lo largo del tiempo. La depreciación afecta el valor actual del activo.
- Grado de Comercialización: La demanda en el mercado para ese tipo específico de maquinaria y equipo puede influir en su valor. Si hay una alta demanda, es probable que el valor sea más alto.
- Valor de Uso: Se evalúa cómo se utiliza el activo en el contexto de la empresa. Su contribución al proceso productivo o de servicios puede influir en su valor.
- Características: Cualquier característica especial o adicional que tenga el activo, como mejoras o accesorios, puede afectar su valor.
- Mantenimiento y/o Complementos Añadidos al Activo: La calidad del mantenimiento realizado y cualquier complemento o mejora agregada al activo pueden influir en su valor.
Estos aspectos se evalúan en conjunto para obtener una estimación precisa y justa del valor de mercado de la maquinaria y equipo.
Métodos de valuación de maquinaria y equipo
Existen tres enfoques de valuación comunes para avalúos de maquinaria y equipo:
Enfoque de Costos: Este enfoque se basa en el valor de reposición del activo. Se considera el costo necesario para reemplazar o reproducir el activo en condiciones similares. Puede derivarse de la necesidad de reproducción nueva o de la reposición del activo en el mercado. Se toma en cuenta el costo de construcción o adquisición del activo y cualquier mejora o depreciación acumulada.
Enfoque de Mercado: En este enfoque, se buscan activos comparables en el mercado que estén en condiciones similares al bien a valuar. Se realiza una ponderación de los factores relevantes, como la edad, marca/modelo, calidad, ubicación y precio de compra. La idea es encontrar activos similares que se hayan vendido recientemente para establecer un valor de mercado para el activo en cuestión.
Enfoque de Ingresos: El enfoque de ingresos considera el valor actual de los beneficios futuros derivados de la propiedad del bien. Por lo general, se obtiene a través de la capitalización de los ingresos futuros esperados. Este enfoque es comúnmente utilizado en activos que generan ingresos, donde se proyectan los flujos de efectivo futuros y se descuentan a su valor presente. Este método es especialmente útil para activos que se utilizan en la producción y generan ingresos recurrentes.
La elección del enfoque dependerá del propósito del avalúo y de la naturaleza del activo. En algunos casos, puede ser apropiado utilizar una combinación de estos enfoques para obtener una valoración más precisa y completa. La experiencia y conocimiento del perito valuador son fundamentales para aplicar correctamente estos métodos y llegar a una estimación de valor justa y confiable.
¿Cómo es el proceso de valuación de maquinaria y equipo?
El proceso de avalúo de maquinaria y equipo sigue una serie de pasos establecidos para llegar a una estimación precisa del valor:
- Definición del Problema:
- Identificación de la propiedad que será valuada.
- Especificación del propósito del avalúo.
- Clarificación de los usos previstos del avalúo.
- Determinación de la fecha del avalúo.
- Consideración de condiciones limitantes o restrictivas.
- Definición del Valor:
- Establecimiento de qué aspectos son pertinentes para la valoración.
- Identificación de la Propiedad:
- Aseguramiento de que los activos estén debidamente identificados.
- Recopilación de Datos:
- Inspección de los activos a valuar.
- Creación de un listado y descripción detallada de los activos.
- Clasificación de los activos según características relevantes.
- Investigación de datos sobre el costo de los activos.
- Investigación de datos sobre el mercado que puedan influir en el valor.
- Investigación de datos sobre ingresos (si es aplicable).
- Análisis de Depreciación:
- Evaluación de la depreciación física de los activos.
- Consideración de la obsolescencia funcional de los activos.
- Evaluación de la obsolescencia económica de los activos.
- Metodología:
- Aplicación de análisis específicos para el avalúo.
- Conclusiones sobre el Valor:
- Integración de los resultados de los análisis y la metodología utilizada.
- Reporte:
- Elaboración de un informe que documente de manera clara y detallada los resultados del avalúo.
Tipos de valores que se pueden obtener en una valuación de maquinaria y equipo
La valuación de maquinaria y equipo puede arrojar diferentes tipos de valores, dependiendo del propósito del avalúo y de la información considerada. Aquí se detallan algunos de los más comunes:
Valor de Reproducción Nuevo: Costo para replicar el bien utilizando materiales similares o idénticos.
Valor de Reposición Nuevo: Valor asignado a un bien basado en el costo de reemplazarlo por otro igual o similar, incluyendo gastos adicionales como importación, instalación, ingeniería, fletes, etc.
Valor Neto de Reposición: Valor de reposición estimado, considerando la vida útil consumida, grado de obsolescencia y estado de conservación.
Valor Comercial o Valor Justo de Mercado: Cantidad justa por la cual el bien podría venderse en un mercado equitativo, donde comprador y vendedor tienen toda la información relevante.
Valor Justo de Mercado – En Uso: Valor estimado considerando que el bien está instalado y en operación, incluyendo los gastos de instalación.
Valor Justo de Mercado – Instalado: Valor considerando que el bien está instalado pero no en operación.
Valor Justo de Mercado – Desmontado: Valor asumiendo que el bien cambiará de ubicación.
Valor de Liquidación en Obra: Cantidad esperada por la venta de una instalación o planta industrial completa en quiebra, con límite de tiempo.
Valor de Liquidación Ordenada: Cantidad esperada en una venta donde el vendedor necesita realizar la transacción sin reparaciones ni modificaciones.
Valor de Liquidación Forzosa: Cantidad esperada en una venta pública y anunciada, donde el vendedor no puede hacer reparaciones y la transacción debe completarse en un tiempo limitado.
Valor de Rescate: Cantidad esperada por la venta total de un bien.
Valor como Chatarra: Valor basado únicamente en los materiales, sin considerar actividades productivas.
Costo de Reposición Asegurable: Estimación del costo de reposición nuevo en una póliza de seguro, descontando piezas excluidas.
Valor Asegurable Depreciado: Valor de reposición asegurable descontando la depreciación establecida para el seguro.
Valor Histórico: Valor con el cual un activo fue registrado inicialmente en los registros contables.
Valor en Libros: Valor capitalizado menos la depreciación contable.
Valor Original: Costo inicial capitalizado del activo como propiedad del usuario actual.
Estos valores proporcionan diferentes perspectivas sobre el activo y son utilizados en distintos contextos, como transacciones, seguros, auditorías y más.
Rangos de valores que se pueden obtener a través de una valuación de maquinaria y equipo
Los rangos de valores proporcionan una jerarquía que refleja diferentes perspectivas sobre el activo en cuestión. Estos son los valores ordenados de mayor a menor:
- Costo de Reproducción Nuevo: Representa el costo de replicar el bien utilizando materiales similares o idénticos.
- Costo de Reposición Nuevo: Valor basado en el costo de reemplazar el bien por otro igual o similar, incluyendo gastos adicionales.
- Valor Neto de Reposición: Valor de reposición estimado considerando la vida útil consumida, obsolescencia y estado de conservación.
- Valor Comercial o Valor Justo de Mercado: Cantidad justa por la cual el bien podría venderse en un mercado equitativo.
- En Uso: Valor estimado considerando que el bien está instalado y en operación.
- Instalado: Valor considerando que el bien está instalado pero no en operación.
- Desmontado: Valor asumiendo que el bien cambiará de ubicación.
- Valor de Liquidación: Cantidad esperada por la venta del bien.
- En Obra: Valor en una venta de una instalación o planta industrial completa en quiebra, con límite de tiempo.
- Ordenada: Cantidad esperada en una venta donde el vendedor no puede hacer reparaciones.
- Forzada: Cantidad esperada en una venta pública y anunciada, donde el vendedor no puede hacer reparaciones y la transacción debe completarse en un tiempo limitado.
- Valor de Rescate: Cantidad esperada por la venta total de un bien.
- Valor de Chatarra: Valor basado únicamente en los materiales, sin considerar actividades productivas.
Estos rangos ofrecen distintas perspectivas sobre el valor del activo, ya sea desde el punto de vista de reemplazo, mercado, operación o liquidación. La elección del valor a utilizar dependerá del propósito específico del avalúo.
Tipos de uso de los avalúos y de los valores requeridos
- Transferencia de Propiedad
-
- Justo valor de mercado.
- Financiamiento
-
- Justo valor de mercado.
- Enajenación
-
- Justo valor de mercado.
- Impuesto sobre la Renta
-
- Justo valor de mercado.
- Costo de reposición nuevo.
- Impuesto ad valorem
-
- Costo de reproducción nuevo.
- Costo de reposición nuevo.
- Costo de reposición nuevo o reproducción, menos el valor de depreciación.
- Justo valor de mercado.
- Aseguramiento
-
- Costo de reproducción nuevo.
- Costo de reposición nuevo.
- Costo de reposición nuevo o reproducción, menos el valor de depreciación.
- Valor a precios reales en efectivo.
- Justo valor de mercado.
- Justo Valor de Mercado (General)
-
- Transferencia de Propiedad.
- Financiamiento.
- Enajenación.
- Impuesto sobre la Renta.
- Impuesto ad valorem.
- Aseguramiento.
- Valor de Liquidación
-
- Transferencia de Propiedad.
- Financiamiento.
- Valor de Liquidación Forzosa
-
- Transferencia de Propiedad.
- Financiamiento.
- Valor de Liquidación Ordenada
-
- Transferencia de Propiedad.
- Financiamiento.
Clasificación de activos fijos
Esta clasificación detallada facilita el seguimiento y control de los activos, así como su inclusión adecuada en los registros contables de la empresa.
Clasificación:
Desglose de cuentas definido por el área contable de la empresa.
Emitida por el área contable para los activos fijos.
Puede traducirse en un número de inventario.
Debe ser fácilmente identificable.
Número de Inventario:
Definido por el departamento contable.
Asociado a la clasificación previamente establecida.
Colocado en la placa de identificación de cada activo.
Activos Fuera de la Planta:
Incluye bienes necesarios, convenientes, en reparación, préstamo, o productos fabricados fuera de las instalaciones de la empresa.
Activos No Inspeccionados:
Bienes en áreas remotas o de difícil acceso.
El cliente provee información sobre edad, condiciones, etc.
Valor estimado por el valuador con base en la información proporcionada.
Colocados en una cuenta llamada “no inspeccionados”.
Activos Rentados:
Incluye activos arrendados o en leasing.
Valuados como propiedad de la empresa.
Activos No Productivos:
Incluye activos en inventario para uso posterior.
No forman parte de las actividades continuas de la empresa.
Excedentes de la capacidad de las plantas.
No participan en el lay out de la empresa.
Ejemplos: yates, aviones, instalaciones de retiro para trabajadores, etc.
Determinación de precios
La compilación de datos para la valuación de maquinaria y equipo implica la creación de un banco de datos que almacena información clave, como manuales de fabricantes, catálogos, listas de precios, guías de referencia y más. Este compendio se convierte en una biblioteca de información general. Asimismo, se puede obtener información de referencia de lugares como fabricantes, distribuidores, exhibiciones, ferias, guías de precios en revistas especializadas, facturas de clientes, periódicos, subastadores, archivos antiguos, universidades, bibliotecas públicas, bancos de datos computarizados e internet.
La vastedad de información disponible puede dificultar la búsqueda eficiente. A continuación, se presentan algunos sitios web donde se pueden obtener cotizaciones de maquinaria, tanto nueva como usada:
- www.infoagro.com
- www.exfactory.com
- www.mcmaster.com
- www.usedconcretepumps.com
- www.rdespanol.com
- www.excelmach.com
- www.ami-crushers.com
- www.machinerytrader.com
- www.boletinindustrial.com
Los catálogos también son herramientas valiosas que proporcionan características, especificaciones técnicas y equivalencias en maquinaria de diversas marcas. Documentar cada paso del proceso de avalúo, desde la recepción de la llamada hasta los detalles de la comparación de precios, es crucial para brindar contexto al perito valuador y facilitar la respuesta a consultas de clientes, autoridades o juzgados.
Las subastas son otra fuente importante de información. Contratar a un agente de subastas brinda acceso a listas de compradores y a eventos de subastas, tanto locales como en línea. La inspección previa a la subasta permite evaluar condiciones, estimar depreciación física, revisar la política de mantenimiento y calcular los costos de instalación y desmontaje.
Contáctanos para obtener más información sobre este servicio y cómo podemos apoyarte.
